Государство возьмет под контроль пожизненную ренту для стариков. Договоры пожизненной ренты для пожилых людей, возможно, станут проходить обязательную государственную регистрацию. Соответствующий законопроект на днях был рассмотрен правительством РФ. Это договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с. Родственники пенсионера могут чинить препятствия заключению договора. Тем временем в Минфине РФ обсуждают возможность введения государственной ренты то есть заботиться о пенсионерах будет государство, а их квартиры будут переходить в госсобственность. Забота в обмен на квартиру. Гражданский кодекс РФ предлагает два варианта улучшения качества жизни пенсионеров, которые не имеют денег и родственников, но обладают таким дорогостоящим активом, как квартира. Это договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. В обоих случаях пожилой человек передает квартиру гражданину, который в обмен обязуется о нем заботиться. При заключении договора ренты гражданин пожизненно выплачивает пенсионеру некую сумму денег не менее прожиточного минимума, установленного в том регионе, где находится квартира. А договор пожизненного содержания с иждивением предполагает, что гражданин будет обеспечивать пенсионера жильем, питанием, одеждой, необходимым уходом по состоянию здоровья. Также в договор может быть включен пункт об организации похорон. По оценкам экспертов, в 8. Для заключения договора пенсионеру необходимо собрать все документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Также рентодатель может настоять на получении справки из психоневрологического диспансера. В противном случае наследники, объявившиеся после смерти пенсионера, могут заявить, будто бы он подписал договор неосознанно. Оформляет и заверяет договор нотариус. Затем его передают в регистрационные органы для переоформления права собственности на недвижимость. После этого рентодателю выдают свидетельство о собственности, в котором упомянуто обременение в виде ренты или пожизненного содержания. Похожим образом выглядят документы на ипотечные квартиры право собственности у владельца квартиры есть, однако присутствует и обременение в виде банковского долга. Расторгнут договор может быть по соглашению сторон либо через суд. Сделка может быть признана ничтожной лишь в двух случаях если рентодатель не исполняет свои обязательства либо если будет доказана недееспособность пенсионера на момент заключения соглашения. Риски. На практике рента пока остается довольно рискованным и даже опасным механизмом. Эксперты указывают на следующие риски для обеих сторон при заключении договора ренты или пожизненного содержания. Он может случайно довериться ненадежному партнеру, мошеннику или даже потенциальному убийце. Вдруг окажется, что на практике он не может выполнять все обязательства, указанные в договоре. Между мной и гражданской женой правильнее,. Также не исключено, что изменятся обстоятельства например, пенсионеру вдруг потребуется дорогостоящее лечение. Ведь круг их знакомых, где они подыскивают партнера по договору, состоит не из молодежи. Часто рентодатель лишь ненамного моложе пенсионера. Поэтому в договоре необходимо прописать механизм наследования ренты. Могут Ли Родственники Оспорить Договор Пожизненного Содержания' title='Могут Ли Родственники Оспорить Договор Пожизненного Содержания' />Иначе неприятные сюрпризы могут ожидать как пенсионера, которого внезапно попросят переехать в другое жилье, так и рентодателя, который рассчитывал начать пользоваться квартирой задолго до смерти подопечного. По закону этого нельзя сделать, если не доказано, что рентодатель не исполняет обязательства. Однако доказывать свою правоту в таком случае придется в суде. Причем не факт, что пенсионер будет помнить о возможности обратиться в суд и сумеет подать иск. Но чаще всего они предъявляют претензии лишь после смерти пожилого человека. Государственное вмешательство Нетрудно заметить, что практически все риски можно обойти, если заключение договора сопровождается грамотными и беспристрастными юристами. Однако в правительстве РФ считают, что действительно надежный надзор может обеспечить только государство. Минюст России подготовил законопроект, согласно которому договоры ренты и пожизненного содержания будут подлежать обязательной государственной регистрации. За все время действия договора пенсионер должен будет получить не менее 2. Минимальный ежемесячный размер ренты предлагается увеличить с одного до двух прожиточных минимумов. Также предлагается уточнить, что в договоре пожизненного содержания должна быть указана стоимость этого содержания опять же, не менее двух прожиточных минимумов в месяц. Авторы законопроекта поясняют, что норма об обязательном двадцатипроцентном платеже приблизит ренту к ипотеке. Граждане, желающие взять ипотеку, должны накопить деньги на первоначальный взнос. Если законопроект будет принят, то граждане, оформляющие ренту, будут поставлены примерно в такие же условия. Это выдавит с рынка тех, кто рассматривает ренту как возможность получить квартиру за символическую плату. При этом в Минюсте подчеркивают, что новые правила не будут распространяться на договоры, уже вступившие в силу. Примерные сроки внесения законопроекта в Госдуму пока не называются. В октябре проект одобрила комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности. В начале ноября его обсудили на заседании правительства. Поэтому предлагается ввести обязательную госрегистрацию обременения имущества рентой, а всю информацию об этом вносить в единый государственный реестр. Там будет указываться вид ренты, какой характер она носит пожизненная или пожизненная с иждивением, сроки выплаты средств, заявил на заседании премьер министр РФ Дмитрий Медведев. Поможет или помешаетПока не совсем понятно, как именно государственная регистрация отразится на заключении договоров ренты. Все зависит от исполнения. Нововведение может действительно обезопасить пожилых людей, обеспечив им поддержку государства. Ведь чаще всего юриста для заключения договора подыскивает рентодатель а пенсионер по факту действует в одиночестве. Возможно, теперь на его сторону встанут чиновники. В то же время формальное исполнение новых правил может лишь затруднить процесс заключения ренты и забюрократизировать его. Недобросовестный или юридически неграмотный чиновник проверит условия договора для галочки это заставит участников сделки побегать по инстанциям, но никак не поможет избежать ошибок. Дополнение Для Яндекс Интернета Музыку Из Вконтакте. Кроме того, в законопроекте не прописано, какие именно органы займутся регистрацией договоров. Прибавится ли работы у местных властей ведь теоретически именно на них в первую очередь возлагается обязанность по обеспечению благополучия незащищенных слоев населения Для органов социальной защиты рента это, с одной стороны, возможность разгрузить соцработников. Если об одиноких стариках заботятся рентодатели им уже не требуются регулярные визиты соцработников. С другой стороны, если государство начнет внимательнее контролировать ренту, то соцработники должны будут регулярно проверять как живется пенсионерам, заключившим договор. Что же касается условия об обязательной уплате 2. Зато воспрянут нерадивые родственники пенсионеров. Ведь если пожилой человек умрет через год после заключения договора и объективно не успеет получить достаточно денег право на оставшуюся сумму, вероятно, будет переходить наследникам. Это увеличит количество судебных разбирательств теперь в суды пойдут даже те наследники, которые не имеют шансов оспорить сам факт заключения договора ренты. В апреле 2. 01. 6 года первый заместитель министра финансов РФ Татьяна Нестеренко заявила, что пенсионеры могли бы передавать свое имущество государству а оно брало бы на себя обязательства по его пожизненному обеспечению.